El Tribunal Suprem ha dictat una sentència important per al sector immobiliari i turístic en declarar la nul·litat del procediment regulat pel Reial Decret 1312/2024, el qual establia la creació d’un Registre Únic estatal per als arrendaments de curta durada. Amb aquesta resolució judicial, decauen de manera immediata les noves càrregues burocràtiques que s’havien imposat als propietaris de lloguers turístic i de temporada a nivell estatal.
Què comporta aquesta sentència per als propietaris?
L’anul·lació d’aquest text legal per part de l’alt tribunal se sustenta en una invasió de les competències exclusives que tenen les comunitats autònomes en matèria d’ordenació del turisme. A la pràctica, aquesta resolució té dues conseqüències directes i molt rellevants:
- S’anul·la l’obligació d’obtenir el Número de Registre Únic estatal: Els propietaris ja no hauran de tramitar aquest codi davant del Registre de la Propietat per poder comercialitzar els seus habitatges a les plataformes digitals (com Airbnb o Booking).
- S’elimina la declaració informativa anual: També queda suprimida l’obligació de presentar al Registre de la Propietat el llistat i resum anual de l’activitat de lloguer per mantenir vigent el número estatal.
Quines obligacions es mantenen vigents a Catalunya?
Aquesta sentència només afecta l’àmbit de la regulació administrativa estatal del Registre de la Propietat. Per tant, els propietaris d’Habitatges d’Ús Turístic (HUT) a Catalunya han de continuar complint estrictament amb la normativa vigent:
- Registre autonòmic (Codi HUT): Continua essent totalment obligatori disposar del número d’alta del Registre de Turisme de Catalunya per poder operar de manera legal.
- Normativa urbanística municipal (Decret llei 3/2023): Recordem que l’activitat continua estant subjecta al planejament urbanístic de cada municipi, especialment en les zones declarades com a tensionades, fet que condiciona la validesa i continuïtat de les llicències.
- Obligacions fiscals amb Hisenda: Les obligacions tributàries no canvien. Les plataformes continuaran informant a l’Agència Tributària mitjançant el Model 179, i els rendiments del lloguer s’han de continuar declarant correctament en l’IRPF o l’Impost sobre Societats.
- Taxa turística i registre de viatgers: Es manté l’obligació de liquidar trimestralment l’Impost sobre les Estances en Establiment Turístics (IEET) i de comunicar les dades dels hostes a les autoritats policials.
Si teniu qualsevol dubte sobre com afecta aquesta resolució a la gestió de la vostra activitat o necessiteu assessorament legal i fiscal, el nostre equip de professionals està a la vostra disposició per analitzar el vostre cas de manera personalitzada
NOTA: Aquest document constitueix únicament un resum general de les qüestions tractades. Cada situació o cas concret requereix una atenció personalitzada i, per tant, us convidem a posar-vos en contacte amb nosaltres per resoldre dubtes o per gestionar qualsevol circumstància de manera individualitzada. Estem a la vostra disposició per proporcionar tota la informació i suport necessari.
