Els grans tenidors d’habitatge han de comunicar a l’Agència de l’Habitatge de Catalunya la seva condició de grans tenidors, així com el nombre d’habitatges de què són titulars.
A qui va dirigit?
A persones físiques i jurídiques grans tenidores que compleixin els requisits de la normativa vigent.
Documentació
Per fer aquesta comunicació no es demana documentació específica. Tot i això, l’Agència de l’Habitatge pot requerir el títol de propietat dels habitatges, si així ho considera.
Requisits
- Persones jurídiques
Que siguin grans tenidores d’acord amb el que estableix l’article 5 de la Llei 24/2015, de 29 de juliol, de mesures urgents per afrontar l’emergència en l’àmbit de l’habitatge i la pobresa energètica:
- Les entitats financeres, les filials immobiliàries d’aquestes entitats, els fons d’inversió i les entitats de gestió d’actius, inclosos els procedents de la reestructuració bancària, d’acord amb la legislació mercantil.
- Les persones jurídiques que, per si soles o per mitjà d’un grup d’empreses, siguin titulars de més de deu habitatges situats en territori de l’Estat (com a mínim un habitatge ha d’estar situat a Catalunya), amb les excepcions següents:
- Els promotors socials a què fan referència les lletres a i b de l’article 51.2 de la Llei 18/2007, del 28 de desembre, del dret a l’habitatge.
- Les persones jurídiques que tinguin més d’un 15% de la superfície habitable de la propietat qualificat com a habitatges amb protecció oficial destinats a lloguer.
- Les entitats privades sense ànim de lucre que proveeixen d’habitatge persones i famílies en situació de vulnerabilitat residencial.
- Els fons de capital de risc i de titulització d’actius.
- Persones físiques o jurídiques
Que tinguin la consideració de grans tenidors d’acord amb l’article 3.k) de la Llei 12/2023, de 24 de maig, pel dret a l’habitatge:
- Titulars de 5 o més immobles ubicats en municipis declarats zona de mercat residencial tensionat.
- Les persones físiques o jurídiques que siguin titulars de més de deu immobles urbans d’ús residencial situats en territori de l’Estat o d’una superfície construïda de més de 1.500 m² d’ús residencial, excloent en tot cas els garatges i trasters; si bé, com a mínim, un habitatge ha d’estar situat dins del territori de Catalunya.
El registre és obligatori
Així ho estableix el Decret llei 2/2025, de 25 de febrer, “pel qual s’adopten mesures urgents en matèria d’habitatge i urbanisme” que va entrar en vigor el passat 26 de febrer. Aquest decret obliga els grans tenidors a inscriure’s en un registre administratiu que depèn de l’Agència Catalana de l’Habitatge.
La manca d’inscripció es considera una infracció greu, sancionable amb multes que van dels 9.001€ als 90.000€, segons l’article 118 de la Llei 18/2007, de 28 de desembre del dret a l’habitatge.
NOTA: Aquest document constitueix únicament un resum general de les qüestions tractades. Cada situació o cas concret requereix una atenció personalitzada i, per tant, us convidem a posar-vos en contacte amb nosaltres per resoldre dubtes o per gestionar qualsevol circumstància de manera individualitzada. Estem a la vostra disposició per proporcionar tota la informació i suport necessari.
